传统的“意向书”是一种单方意思表示,在当前的交易实践中,大多数意向书是指双方当事人深入接触并在诸多问题上达成一致后,一方以这些一致意见为基础向另一方发出的要求接受者“确认”或“接受”的法律文件。
意向书的效力是比不上正式合同的，但通过意向书的签订，表明了承租方的诚意，双方进入实质性的操作阶段。因此，建议有合作意向的双方在谈好主要条款后最好签订意向书，以达到约束对方履行合作的目的。
要约的效力如何：《要约是否可以随意撤销？》
任何协议，如果想在合同法的框架下发生约束力，首先必须具体和确定。不过，对于何为具体和确定，合同法并没有详细规定，但司法解释明确了，在合同中，只要有明确的关于标的物和数量的规定，则该合同就是有效的合同。
从促进当事人达成协议的角度上看，对于关于缔约程序的约定，原则上只要当事人大致阐明了各自的履行以及履行的先后顺序，就应当承认其效力。
成为有拘束力的合同的另一个前提是，当事人必须有受约束的意思。
意向书中关于未来合同内容（实体性规则），在功能上主要是对合同协商阶段性进展的记录，虽然在确定性上无疑问，但其效力往往受阻于当事人自愿受约束意思的欠缺上。
如果当事人通过履行或补充意思表示将该欠缺补足，则这些本属于未来合同的条款在意向书中即有约束力。
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