私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。
个人出租房产分为两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等），对出租住房予以税收优惠减免。一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
1、营业税＝月租金收入×3% （营业税起征点为20000元。自2014年10月1日至2015年12月31日，对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人，免征营业税。也就是说，在该期间内，月租金收入不超过3万元的，免征营业税。）
出租住房：从2008年3月1日起，在3％税率的基础上减半征收营业税；
出租“非住房”：2012年7月至2013年12月按3%征收，2014年1月1日起在3％税率的基础上减半征收营业税。
2、城建税 ＝营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）
3、教育费附加 ＝ 营业税×3%
4、地方教育附加 ＝ 营业税×2%
5、房产税 ＝ 月租金收入×4%
6、土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元
出租住房：从2008年3月1日起，免征土地使用税；
出租“非住房”：按实征收土地使用税。
7、印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001
出租住房：从2008年3月1日起，免征印花税；
出租“非住房”：按实征收以上7项相加，即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。
8、个人所得税
（1）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]<=800元的：免征个人所得税；
（2）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]大于800元小于4000元的：个人所得税＝[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额－800元]×10% ；
（3）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]大于4000元的：个人所得税＝[（月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额）×（1-20%）]×10% ；
说明：修缮费每月最高可扣除 800 元 ，不足800的按实际修缮费用扣除，超过 800 的余下部分于次月按本原则继续抵扣。
9、如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
二、核定计税租金征收
当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。
采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。
如果是企业纳税人出租场地的：企业除需缴纳营业税以外，还需缴纳城建税、教育费附加、房产税（如果场地中无房屋结构的没有缴纳该费用）、企业所得税：按季度汇缴，年度清缴。
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