商标侵权，一直是商战的重要形式，近年来王老吉商标案， iPhone商标侵权案 ， ipad商标侵权案 ， 小肥羊商标争夺战······每一个商标战争都成为热点。可以说，看多了商标的风云变幻，商标意识已经成为各行各业的一种常识。
然而，在地产行业却是一个例外。五年前，在山西，有人给一个住宅项目起名字叫做凤凰城；三年前，又有人在江苏盐城开发了一个楼盘，名字叫做汇景新城；两年前，也有人给佛山的一个商业地产项目取了一个名字，叫做东荟城。在广州的朋友一定知道，凤凰城、汇景新城、还是东荟城都是很有名的楼盘。东荟城更是在香港也有。地产公司在命名上如此任性，不懂法？应该不会，因为重名和被重名的很多都是大公司。
究竟是什么东西让房地产行业这么特别，让商标法在房地产行业失效，连最起码的保护意识和维权意识都缺失。
基于“超级旭”品牌规划中的有限知识，小编总结了四点，和大家一起分享。
第一个，为了卖房，明知故用。地产公司的核心目标是卖房子，所以，地产公司做的任何事情最终还是要为卖房子服务，所以案名自然也要为买房子服务，所以，与其想一个好坏难以判断的案名，还不如直接拿来主义，那些很知名的楼盘，那些推广成功的楼盘，自然成为中小地产公司竞相模仿、甚至直接挪用的对象，所以，中国房地产行业很流行借用国外的名字，二线城市很流行借用一线城市成功楼盘的名字；
第二个，既是商标，又是地名。楼盘和其它普通商品的不同，因为它必须融入所在城市的总体规划，所以楼盘除了需要注册商标以外，还要到当地政府地名办申请地名核准及楼盘编号，而这地名和编号主要功能是识别，所以要求只有两个：首先，在一个城市不要出现同样的名字，一般以市为单位；另外，不使用一些政府所规定的禁用词，比如说帝王等封建色彩的词，或者完全不符合楼盘实际情况的词等；也正是这种要求，地产公司为案名取名，基础原则就是案名在本地要有唯一性，还有符合社会主义价值观，只要地方政府通过，就算遇到什么商标纠纷，可能也不需要承担这么大的责任吧；
第三个，临时用用，不必注册。前面也提到了，地产公司给楼盘取名就是为了卖房，而一般楼盘销售周期也就是一两年，景气的时候可能半年就结束了，虽然这个案名可能会伴随这个城市，伴随这个住宅的业主一生，但对于地产公司来说，它的意义就是2年；而我们知道，一个商标注册到最终获得商标证书，时间差不多也要两年，所以，除了少量的系列名，对于大多数只是临时用用的案名，地产公司流行做法就是——基本没有注册的必要。
第四个，阴阳案名，保驾护航。除了有政府通过的地名和推广周期短作为躲避商标纠纷的理由外，其实地产行业里面还有一种潜规则，就是采用阴阳案名的做法，这也从客观上起到了减少商标纠纷的作用。为了解决推广效果问题，每一个楼盘经常会有一个申请案名和一个推广案名，比如说有个楼盘政府申请登记的名字叫做彭旭知，但是考虑到这个名字不太好记，所以在推广的时候就采用名字超级旭，等房子卖完了，我这个名字就可以换回彭旭知这个名字。其实习惯成自然，不管是业主也好，还是作为城市居民也好，案名只要叫熟悉了，不管你是不是标准地名都不重要，作为已经卖完房子了的地产商，则更加不会在意了。
当然事实归事实，习惯归习惯，潜规则归潜规则，法律归法律，地产界在案名上如此任性的拿来主义，必然是存在商标侵权违法的隐患的。特别是随着中国知识产权立法的不断完善，知识产权市场的不断发展，地产公司任性的习惯也许需要改改了。
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