案例 公积金，嘉兴公积金新政　简化职工租房提取手续，2016.03.23

最近各地关于公积金的新政频出，如何最大程度发挥好住房公积金的保障作用，成为各地政府关注的焦点。近日，我市公积金管理再出惠民新政，不仅简化了职工租房提取手续，细化提取额度，而且还下调了首次住房公积金贷款最低首付比例，受到缴存职工一致点赞。据了解，本次公积金调整新政从8月10日起正式实施。


首付比例最低降至两成


今年上半年，在各种新政的刺激下，嘉兴楼市逐步升温。记者从市住房公积金管理中心了解到，1至6月份，全市共发放公积金贷款近4000笔，其中购买商品住房的有2687户。“我们也测算过，购买商品住宅中，有三分之一购房者使用了公积金贷款。”嘉兴市住房公积金管理中心副主任曹静平告诉记者。


从购房人群来看，刚需仍是购房主力军。数据显示，1至6月份，申请公积金贷款的家庭中，首套房贷款占比82%，二套房贷款占比18%。而从面积来看，所支持购买的住房中，90平方米（含）以下住房所占比例为28%，90～140平方米（含）占64%，大于140平方米的则占8%。


这次新政中，对购买首套新建商品住房（精装修除外）并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭（或职工），最低首付比例由目前的30%下调至20%。“这一政策将进一步减轻首套首次购房者的压力，并且大部分购房者都能受益。”曹静平说。


曹静平解释，所谓首套首次必须要满足两个条件，一是名下无房，二是没有申请过公积金贷款。她特别提醒，首套首次首付最低降至两成，购买的住房必须是新建商品房，对于二手房和精装修住房并不包括在内。“二手房和精装修住房首付比例仍按原来政策执行。”曹静平说。


此次首付下调，也有细心的市民算了一笔账，以一套价值75万元的新建商品房来说，按一户最高贷款额度60万元来算，首付仅15万元即可。“事实上，在我们日常受理的贷款中，首付40%是比较平均的态势。”曹静平说。


租房提取政策放宽


除了购房人群获益外，本次公积金政策调整还放宽了租房提取政策。按照新政，职工及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房，可提取住房公积金支付房租。


据悉，早在2013年，我市就出台了《嘉兴市提取住房公积金支付自住住房物业管理费暂行办法》，缴存职工要提取公积金支付房租，无论是户籍地还是缴存地都要无房。“这次我们只看缴存地有没有住房，降低了提取门槛。”曹静平说。


与此同时，在公积金政策提取手续上也进一步简化。职工租住商品住房提取公积金经单位及社区或村委会审核的《住房租赁核实表》，不强制要求提供税务发票。职工租住公共租赁住房按照实际房租支出全额提取。租住商品住房提取，提供税务发票的，提取限额仍按年提取金额不得超过15000元控制；不提供税务发票的，最高提取额度为每户每月1000元；单身职工最高提取额度为每人每月500元。“按照我们这两年的运行来看，每年提取公积金支付房租的金额在200万元左右。”曹静平说。


记者了解到，此次政策调整，很多市民最担心的是公积金资金压力会不会进一步加大。据曹静平介绍，1至6月份，市本级公积金存贷比已经处于高位运行，达到104%，全市公积金存贷比达到了89.1%。7月份，全市公积金的存贷比已经达到了90.1%，我市公积金存贷比已经连续9个月增长。


“目前存贷比的持续增长也确实让我们感受到资金的压力，今年我们启动了‘2266’融资计划，来缓解我们的资金压力。”曹静平说，“我们将继续按照每个月2亿元的速度来发放贷款，让缴存职工正常使用公积金。”前不久，市公积金管理中心获得建设银行嘉兴分行6亿元授信，首批1亿元资金已经到位。


2015年6月12日，住建部、财政部和央行联合发布《全国住房公积金2014年年度报告》，这也是官方自2009年以来首次晒出全国住房公积金家底。报告显示，截至2014年年末缴存总额74852.68亿元，扣除提取后的缴存余额37046.83亿元。缴存余额有这么多，人们自然会想这会和房地产市场有什么关系、会有什么影响?专家分析，公布住房公积金家底释放出透明公开的信号，有利于提振购房需求。实际上，从最近各地的公积金新政来看，公积金的使用限制正在逐渐放宽。把这么一大笔钱盘活，也有利于提升其使用效率，发挥更大作用。